BCP中国商务信用平台讯 广告是卖房者比较喜欢的推销方法，推广的形式多种，主要的推广的内容就是免物业费等政策，但是BCP提醒消费者，有很多商家这些美丽的承诺都是“风中承诺”。

　　A 乘电梯得用遥控器你信吗?

　　不交电梯费是当初买房的承诺，很多居民就冲这个优惠买的房，可现在开发商与物业出现纠纷，开始向居民们收电梯费了。11月9日，家住沈河区万泉家园的张女士代表小区居民们向记者反映，原来买房时承诺不再收电梯费，现在物业开始收取了。而且每位居民还得购买电梯遥控器，否则不能使用电梯……现在居民想通过记者向物业部门提出几大质疑。

　　张女士告诉记者，自从入住后，已经有三四年没有业主委员会了，之前的业主委员会只维持了1年半就被一些不明原因给搅黄了，之后就一直没有成立起来。现在居民们有话也不知道上哪说去。买房子的时候，开发商承诺不另收电梯费，很多居民都是冲着这个优惠条件买的房子，而且还保证电梯24小时运行。可从去年的12月12日开始，物业突然停了电梯，通知居民们要收电梯费，而且每位居民还要购置一个电梯专用的遥控器，价值40元钱。这样每户居民家都需要增添不少费用。如果不用遥控器，电梯根本无法使用。居民无论老人小孩出门上班、买菜都得揣个遥控器，真是太不方便了。

　　随后，记者与该小区所属的三利物业公司郭经理取得了联系。郭经理对小区居民的疑问向记者做了解释。针对电梯又要收费的问题，郭经理表示，是之前开发商售楼时的承诺,这笔费用由开发商提供给物业，可后来出现了一些问题，物业得不到这笔费用，挺了半年之后实在是入不敷出，才无奈向居民收取的电梯费。郭经理说，小区里一共是10部电梯，一年的费用就得10多万元，无法得到开发商承诺兑现的费用，物业公司是无法负担的。至于每位居民配用的40元电梯遥控器，他表示属于交押金租用的性质，如果住户不用，可以退还押金。

　　对方坦言，对于居民们的不满，物业公司也知道，但是没有办法采用更好的方式来协调这个问题。由于居民不满电梯要收费，还采取了不交物业费的手段“对抗”物业公司，物业公司为此也很头疼。但是也不能赔本做生意啊，说到头还是开发商当初承诺“免电梯费”现在又不全面负责惹的祸。物业和居民成了两股硬向两个方向扭的绳，互相不满，矛盾一直也无法解决。本报记者刘洋记者电话：88811662

　　B 到了交房期 工地还撂荒

　　11月6日，市民张女士向记者反映，她去年6月份花26万在浑南新区某小区购买了两套商品房，当时曾乘坐看房车去建筑工地看，售楼小姐指着一块空地说，这就是你们买房子的所在地，等2006年12月31日就可以交房了。她满心欢喜交齐房款，后来曾去过两三次，但奇怪的是，建筑工地一直没有动工，售楼小姐一直推托说快了，公司正在办手续。但是今年11月初，她又来到工地，发现仍然是一片“撂荒”地。一个多月大楼能盖好吗?看来这房子是白惦记了。她于是找售楼人员问个究竟，公司员工说，房子不盖了，可以退还全部钱款。

　　记者问，既然当初楼房未动工，开发商根本没有商品房预售许可证，为什么她还要买呢?张女士说，当时很多人都着急签合同，所以她也一起买了，很多楼房都是这样销售的，就是不知道自己现在是否可以得到补偿。记者说，根据我国法律规定，如果当初双方签定的合同里有相关违约赔偿规定，可以参照合同要求补偿。如果没有约定，可以通过法律途径解决。

　　如今是否很多商品房都在提前违规销售呢?11月8日，记者根据一则“楼房正热销”的广告，在铁西区找到某开发商售楼处，里面有十多位看房者，大家都在欣赏沙盘模型，也有一些看房者当场交款。售楼小姐说，现在买房不但可以享受98折优惠，而且可以获赠5000元的精品大礼包，很多好的楼层房屋已经销售一空。房主交纳30%房款首付就可以定房。记者问，五证齐全吗?如何办理房贷?售楼小姐说，目前楼房只盖了一层，暂时还没有获得商品房预售许可证，等楼房主体封顶才可以。但是现在很多人都开始买了，估计到时候就没有好房型了。银行贷款也要等到明年工程完工才可以办。

　　根据我国相关法律规定，开发商销售商品房一定要获得建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建设用地批准书、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证才可以销售商品房，五证不全就提前销售商品房，对于购房者构成欺诈，也遗留很多后患，比如一旦开发商后期携款逃跑，市民花血汗钱购买的房屋可能连房产证都办不下来，无法进行再上市交易。

　　记者提醒广大购房者一定要擦亮眼睛，仔细查验开发商五证，不要心存侥幸。另外也希望有关执法部门对开发商违规售房行为加强监管，为广大购房者把好关。