只涨不跌的场租

在上海西面虹桥地区最繁华的经营地段吴中路合川路路口，四家家居广场盘踞于路口的四个转角，这其中有隶属中国最大的商业集团百联集团的好美家建材连锁超市，也有最近几年在上海发展得颇具规模的剪刀石头布家居。

在剪刀石头布四楼某个不显眼的角落，一家经营工艺品的商户正准备撤离卖场，门口竖着醒目的广告牌：“五折清仓”。

这是上海本地一家从事各类高档艺术品及家装饰品生产开发和营销贸易的公司。最高峰时，这家公司曾在剪刀石头布、月星家居、盛源大地家居城等多个家居卖场设立展位，但目前，规模已经大大缩水，对于唯一还设有展位的剪刀石头布卖场，公司也准备撤离了。

“租金太高了，承受不起。”该公司一位销售经理指向人烟寥寥的卖场，对《第一财经日报》说，“生意太差。今天一上午，四楼收银处只收了一单。这还是剪刀石头布，对面的亚帝斯诺（生活美学广场）和大花角（家居）连人影都看不到。”

这家店铺面积并不大，约在90平方米，月租金却高达2.3万元，也就是说，每平方米的租金已超过250元。从店面位置看，整个卖场AB两栋楼分别有五层和七层楼面，四楼角落的展位明显不是黄金位置。这位销售经理对记者说：“撤离实为无奈之举。”卖场的租金每年都在上涨，自家的租金在整个卖场内已经是偏低的，主要是卖不动。

事实上，像这种商户撤离家具卖场的现象几乎天天都在上演。此前，重庆、南京、郑州等城市都有厂商或代理商集体从一大型家居卖场撤离，居然之家也出现部分品牌撤离的情况。

前有离者，后有来者。一位接近剪刀石头布卖场的消息人士对记者透露，尽管撤离和准备撤离的商户不断，但仍有人进场，所以卖场并不担心商户“撤柜”，因为后来者肯定都是“高价进场”。例如，上述工艺品商家租金为2.3万元，新来商户签约的租金则升至2.8万元，每平方米超过300元，上涨了22%。

有报道称，因为高租金的压力，这些家居卖场中约60%～70%的经销商都处于亏损状态。

房价还有下降的时候，场租却是只涨不跌。上述人士对记者分析，因为大部分卖场不是自有地自建性质，而是通过合建或者租赁的方式运营，如果是纯租赁，卖场本身就承担着高额租金。“家居卖场的经营者只有通过‘二房东’的模式，一方面想从业主方拿到低廉租金，另一方面又要拉抬租户的租金。”

这位人士估算，国内绝大多数卖场上半年营收只达到全年业绩指标的五分之一，亏损已成家居卖场业的关键词。