BCP中国商务信用平台讯 杨先生：2003年，我和一家开发商签订了一处预售商品房的认购书，并交付购房定金2万元。后来，我多次要求开发商签订商品房买卖合同，但开发商以“等房屋建成后，肯定有你的”为由，拒绝签订商品房预售合同。2005年，房屋竣工，我多次催促开发商交付房屋，但开发商认为我们双方没有签订商品房买卖合同，因此拒不交付房屋。现在，我该怎么办呢？

　　BCP信用投诉中心了解，律师解答：从一般情况来看，杨先生和开发商签订的是认购协议，该认购协议是为了将来签订商品房买卖合同，属于从合同，而商品房买卖合同属于主合同。

　　开发商拒绝和杨先生签订商品房买卖合同，违反了认购协议的约定，应当承担缔约过失责任，向杨先生双倍返还定金。

　　但是，如果认购协议的内容具备了《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，即（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

　　BCP信用投诉中心获悉，只要杨先生符合以上条件，开发商在有条件交房的情况下，应当继续履行合同的约定，交付房屋。