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商品房预售的“五证”居然缺了“四证”。南海网楼盘测评测出个“大黑盘”，记者追踪竞追出“大黑洞”。在南海网-地产海南楼盘口碑测评平台上，近日有几位万宁太阳河温泉花园的业主称他们在2009年交付全款所购的房子，2年多过去了仍无法签订购房合同，而原因就在于开发商至今连预售许可证都没有。5月8日，南海网记者赴万宁展开了调查发现，除了没有商品销售(预售)许可证之外，100亩项目上已建起了7栋楼，但居然还没有建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证，而被称为“当地重点项目”的太阳河温泉花园的土地，也曾是被闲置多年的土地，其国有土地使用证的取得也颇令人质疑其合理性、合法性。

记者追踪：太阳河温泉花园“四证不全”

5月8日，南海网-地产海南记者来到了位于万宁兴隆的太阳河温泉花园度假村进行实地走访。在项目现场，记者看到，虽然没有悬挂任何规划公示牌或施工许可证等相关手续，但眼前已有4栋公寓楼交付使用、3栋楼已经封顶，工地也正在施工当中。一个工程建设已完成了大半的项目，为何还没有合法许可证件，这其中究竟还藏有怎样的隐情？

因在项目现场并无营销中心和开发商方面的工作人员。几经辗转，南海网记者终于在距项目3公里外的一个度假村内找到了项目负责人。据这位负责人介绍，该项目开发商是万宁中圣房地产开发有限公司，早在2006年时便被当地列为重点项目，并于2009年8月，项目修建性详细规划经专家评审原则通过后开始动工建设。现已有7栋楼房陆续建成，并已在2010年开始进行内部认购。

在记者了解询问的过程中，竟发现了一个令记者意想不到的实情：太阳河温泉花园除了没有预售许可证之外，连工程规划许可证、用地规划许可证和施工许可证也没有。

正规楼盘所需的“五证”，太阳河花园竟有“四证不全”！这着实令记者吃惊，然而该项目负责人却淡定的说：“当时很多楼盘卖房都是这样卖的。”

据相关规定要求，房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中“五证”是最为重要的条件之一。这“五证”包括：《国有土地使用证》，《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。据了解，没有建设工程规划许可证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。而《建设工程施工许可证》，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。

“五证”都不全，就敢动工建设并开始销售，这样的开发企业胆子为何如此之大？

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