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电商分食实体店蛋糕 “一铺养三代”变“三代养一铺”
2013-02-21 14:50:56 来源:赢商网

“一铺养三代”这句俗话一直被应验着,但是未来,“三代养一铺”或许将成为现实。点燃商铺风险引信的,是电商。2012年,我国网络零售市场交易规模达到了13205亿元,同比增长64.7%;我国使用网上支付的用户规模达2.21亿,使用率提升至39.1%。

如果把每年市场交易规模当成一个相对稳定的蛋糕,电商吃多了,实体店就会少吃。

据上海西北郊的嘉定区传来的信息:2012年,全区B2C电子商务营业额占到上海消费类电子商务交易额的1/3,增速和规模超过传统“十里洋场”。

同年,上海百货业单店销售20强中,11家销售量出现不同程度下降,明显多于往年,其中有4家商场降幅超过了10%。

实体店销售量的下降,连锁反应就是商铺租金的降低。欧洲最大的房地产基金管理机构安盛房地产(AxaReal Estate)近日发布报告称,2012年至2016年,英国、法国和德国零售额增长的90%将来自在线开支;未来几年内,欧洲商铺房东将被迫接受较低的租金,西班牙的租赁成本在该期间内最多将下滑18%,法国将下滑17%。

商铺租金是由实体店的高额利润支撑的,一旦网络零售交易成为主流,那商铺的价值必然一落千丈。在这将变未变的关键时刻,如果房地产商以”一铺养三代“来勾引你购房,你可得小心。

从“只怕你不来”到“就怕你不买”,“闹”不再是商铺的唯一价值所在。电商的出现,让消费者有了拒付昂贵商铺租金的选择在网络零售市场出现以前,所有的交易都在具有实体商铺的实体市场进行。你想交易,就得去“赶集”,除此别无办法。

在这样的实体市场,衡量商铺价值的就是人流量,如古代小说《东京梦华录》所言,“最是铺席要闹”。“集四海之珍奇,皆归市易;会寰区之异味,悉在庖厨。”只怕你不来,不怕你不买。但是现在,光“闹”恐怕不行了。据一家不愿透露名称的服装实体店统计,每20个试衣的顾客中,只有一人购买。

也就是说,许多人把实体店当成了试衣间。在央视财经频道对话栏目中,一个女孩反问主持人:“不买网上便宜的去实体店买贵的?我傻啊我?”

我们知道,商铺的价值是被分散在其交易的商品价格中的,也就是说,消费者在购买商品的同时,也在分付商铺的租金。但是当电商给了消费者拒付商铺房租可能的时候,谁还愿去无端为昂贵的商铺买单?马云说:“商场500块变5000块,是地皮是地产,他们太黑,不是我们太便宜。”

有人把网上市场称为“第二市场”,但究竟是“第二”还是“第一”目前还无法判断。去年12月,大连万达集团(专题阅读)股份有限公司董事长王健林与阿里巴巴(拓展选址信息)集团董事会主席马云对赌,“10年后,如果电商在中国零售市场占50%,我给他一个亿,如果没到他还我一个亿。”对赌的结果我们当然无从预知,但是电商抢实体店的饭碗是无法回避的事实。

房地产商从重的商业开发,让商铺变得不再稀缺,而超过住宅三四倍的价格和高昂的物管费,也把商铺的风险推到最大

在中国古代,每一座城市其市场都相对集中,自然也相对稀缺。南北朝时期的《木兰诗》中,“东市买骏马,西市买鞍鞯,南市买辔头,北市买长鞭”虽是虚指,亦可见当时的市场不多,专业性也很强。

有资料显示,美国目前人均商业面积为2.04平方米,瑞典、英国、法国、意大利都在0.5平方米以内,按照公认的人均零售商业面积1.2平方米这个国际标准,仅美国大大超过。

在我国,北京、上海、广州都超过人均3平方米,深圳2007年就超过1.2平方米,近年来随着大大小小的都市综合体项目雨后春笋般生长,人均商业面积也与北上广持平。据调查,中国7大城市未来5年购物中心面积将至少翻一番,深圳的购物中心面积将从2012年的438万平方米增加到2017年的 922万平方米,涨幅达到111%。

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