“一铺养三代”这句俗话一直被应验着，但是未来，“三代养一铺”或许将成为现实。点燃商铺风险引信的，是电商。2012年，我国网络零售市场交易规模达到了13205亿元，同比增长64.7%；我国使用网上支付的用户规模达2.21亿，使用率提升至39.1%。

如果把每年市场交易规模当成一个相对稳定的蛋糕，电商吃多了，实体店就会少吃。

据上海西北郊的嘉定区传来的信息：2012年，全区B2C电子商务营业额占到上海消费类电子商务交易额的1/3，增速和规模超过传统“十里洋场”。

同年，上海百货业单店销售20强中，11家销售量出现不同程度下降，明显多于往年，其中有4家商场降幅超过了10％。

实体店销售量的下降，连锁反应就是商铺租金的降低。欧洲最大的房地产基金管理机构安盛房地产（AxaReal Estate）近日发布报告称，2012年至2016年，英国、法国和德国零售额增长的90%将来自在线开支；未来几年内，欧洲商铺房东将被迫接受较低的租金，西班牙的租赁成本在该期间内最多将下滑18%，法国将下滑17%。

商铺租金是由实体店的高额利润支撑的，一旦网络零售交易成为主流，那商铺的价值必然一落千丈。在这将变未变的关键时刻，如果房地产商以”一铺养三代“来勾引你购房，你可得小心。

从“只怕你不来”到“就怕你不买”，“闹”不再是商铺的唯一价值所在。电商的出现，让消费者有了拒付昂贵商铺租金的选择在网络零售市场出现以前，所有的交易都在具有实体商铺的实体市场进行。你想交易，就得去“赶集”，除此别无办法。

在这样的实体市场，衡量商铺价值的就是人流量，如古代小说《东京梦华录》所言，“最是铺席要闹”。“集四海之珍奇，皆归市易；会寰区之异味，悉在庖厨。”只怕你不来，不怕你不买。但是现在，光“闹”恐怕不行了。据一家不愿透露名称的服装实体店统计，每20个试衣的顾客中，只有一人购买。

也就是说，许多人把实体店当成了试衣间。在央视财经频道对话栏目中，一个女孩反问主持人：“不买网上便宜的去实体店买贵的？我傻啊我？”

我们知道，商铺的价值是被分散在其交易的商品价格中的，也就是说，消费者在购买商品的同时，也在分付商铺的租金。但是当电商给了消费者拒付商铺房租可能的时候，谁还愿去无端为昂贵的商铺买单？马云说：“商场500块变5000块，是地皮是地产，他们太黑，不是我们太便宜。”

有人把网上市场称为“第二市场”，但究竟是“第二”还是“第一”目前还无法判断。去年12月，大连万达集团（专题阅读）股份有限公司董事长王健林与阿里巴巴（拓展选址信息）集团董事会主席马云对赌，“10年后，如果电商在中国零售市场占50%，我给他一个亿，如果没到他还我一个亿。”对赌的结果我们当然无从预知，但是电商抢实体店的饭碗是无法回避的事实。

房地产商从重的商业开发，让商铺变得不再稀缺，而超过住宅三四倍的价格和高昂的物管费，也把商铺的风险推到最大

在中国古代，每一座城市其市场都相对集中，自然也相对稀缺。南北朝时期的《木兰诗》中，“东市买骏马，西市买鞍鞯，南市买辔头，北市买长鞭”虽是虚指，亦可见当时的市场不多，专业性也很强。

有资料显示，美国目前人均商业面积为2.04平方米，瑞典、英国、法国、意大利都在0.5平方米以内，按照公认的人均零售商业面积1.2平方米这个国际标准，仅美国大大超过。

在我国，北京、上海、广州都超过人均3平方米，深圳2007年就超过1.2平方米，近年来随着大大小小的都市综合体项目雨后春笋般生长，人均商业面积也与北上广持平。据调查，中国7大城市未来5年购物中心面积将至少翻一番，深圳的购物中心面积将从2012年的438万平方米增加到2017年的 922万平方米，涨幅达到111%。