鑫琦资产本来是家名不见经传的公司，只是因为和霸道总裁皇阿玛张铁林联系到了一起，才引起了大家的关注。就在今天他们发布董事长致客户公开信，承认了兑付危机，根据公开报道，说鑫琦资产在上海涉案金额19亿，牵扯2000位投资人。

要说鑫琦资产跟e租宝还不一样，e租宝是纯骗，而鑫琦资产还是想投机一把的。这家公司主要是把房地产项目收益权打包成理财产品出售给投资者，也就是拿了投资者的钱后，把这笔钱给了郑州、秦皇岛和海南的开发商，以公司的名义，把开发商的房子买下来，当然他也不傻，条件有两个，一个是买房的价格要低，据说曾经半价左右拿到房子，第二是开发商承诺一年以后回购，然后作为回报，给这家勇于过来接盘的公司20%以上的回报。鑫琦资产就用这个回报，拿出13%左右，返还给客户。这样一个链条就十分清晰了，开发商先把房子卖押给了鑫琦资产，然后拿到购房款，维持资金链条不断，投资者拿到了每年13%的利息收入，而鑫琦资产差不多也能空手套个10%左右的价差，当然为了保险，鑫琦资产把房子攥到了自己手里，看起来这一切很完美，但却有一个致命伤，这一切的一切，都有一个假设的前提，那就是房价必须继续上涨。而且永远上涨。

现在坏菜了，开发商没钱回购了，所以整个链条也就都不转了，投资者的钱无法兑付，鑫琦资产灵机一动，我们不是还有房子嘛！跟投资者讲，拿房子抵债，投资者也不傻，当然是不同意、不同意、不同意，重要的事必须说三遍，投资者正在逼着鑫琦资产赶紧卖你抵押来的房子，然后还钱。这就有点一厢情愿了，如果房子要是好卖，开发商能不还钱吗？显然是这些房子，即使折价也卖不出去了。

（看看中国的房价有多坑爹！）

我们今天不是要说这家公司多不靠谱，也不说皇阿玛是不是不负责任，我们也不讨论究竟是不是非法集资，这个案件其实会令开发商很紧张，因为他们一直玩的一套把戏穿帮了。这下你应该知道开发商的手法了，知道为什么新开盘的房子总是瞬间秒没，总有傻X大款们，拿着上千万现金在那排队买房，又为什么你觉得累吐血都买不起的房子，总是涨起来没完没了。其实这一切都是障眼法。开发商把房子盖好后，甚至没有盖好的时候，就已经在准备销售了，他们很清楚房子其实根本卖不掉，所以就会准备很多身份证，然后通过这种理财机构，通过类似非法集资的手段，把房子变成证券化的资产，然后说是卖出去，其实就是抵押出去，回收现金流。用于后面的开发工作。一个新楼盘大部分的房子，就被这么处理掉了，当然也不排除这中间有个别的真实买家（傻子）过来询价，他就会制造一个非常紧俏的局面，催着你赶紧签单，让你感觉买到了他的房子，就跟捡着一个大宝贝似的，那幸福的酸爽，简直无与伦比。

（房子根本卖不掉）

那有人问了，第二年开发商不是要回购吗？他拿什么回归？这很难吗？他把这些房子倒一遍，然后再以抵押的形势卖出去，拿新借来的钱，就能回购了。相当于把A公司手上的房子回购回来，加价20%卖给了B公司，然后宣布，由于房子销售紧俏，所以今年房价上调20%，在倒卖的过程中，也可能又碰到真是买家（第二轮傻子）过来询价，他还是会很不情愿的卖给你。就这样倒着倒着，在经过多轮倒贷抵押之后，遇到的傻子也越来越多，一个新盘的房子价格就越来越高，真实的销售也越来越多。慢慢的他就把房子都卖完了，然后不但把钱都还上。自己还能大赚一笔。

直到现在，虽然傻子还有，但傻子已经真心买不起了，真实购买力跟房价的差距已经越来越大，于是开发商慌了，要知道倒卖一次，就有大概20%的成本，如果在倒卖的过程中，很少有傻子过来接盘了，那么开发商也就彻底陷入了庞氏骗局，直到后面没人再相信他为止，我判断鑫琦资产这个案子，很可能就是开发商由于资产负债太高，完全借不到新的钱了，于是之前的回购承诺也就变成了一纸空文。再然后这个雷就炸了！鑫琦资产绝不是一个人在战斗，估计这样参与开发商倒贷的资产公司应该不止数百家，当一个雷炸响之后，这帮人也会惊到，所以开发商现在应该非常担心，这种资产证券化的游戏是否还玩的下去。

（去年已经把二三线城市全部干掉了，一线城市正在逐渐失去基层购买力）

现在局势很明了了，接下来就是这些房子怎么变现？打8折？7折甚至对折能卖出去吗？所以，当这个把戏被揭穿之后，你也许会发现，市面上的房价快速下跌，这些资产公司可不管开发商那一套，为了活命。他们会拼命甩房，而房价越是快速下跌，投资者越是恐慌，更不敢接盘，本身在这种二三线城市，大部分人也不缺房住。所以这就是另一个死局。越跌成交量越低，越跌越无法变现。这种情绪会传递到北上深！更何况你怎么知道，因为老家的房子卖不出去，北上深根本就凑不齐首付。