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没买房的购房人希望降价，已买房的业主希望升值。如此“围城”般的心态在楼市中已成惯性。但当常态被打破时，希望便会化为暴怒，如此心态在楼市中也已成为惯性。楼市就在这种惯性思维中形成了一套单方面的“契约精神”。楼盘在降价时给老业主“补差价”已经成了开发商息事宁人的常规手段，而当楼盘升值时，开发商是否该要求业主“补差价”呢？

◎微声音 许小年 著名经济学家

“维权？什么权？签了合同不认账的权利？您买的冰箱、电视要是降价了，也打上门去维权？炒的股票跌了呢？您是不是觉得这世界上的物价只能涨，不许跌？”

马光远 财经评论员

“这帮业主闹什么呢？谁说房价一直会涨？谁这么说的你们应该去和他血战，而不是在这里耍无赖，你们应该去找那些一直鼓噪房价不会降的人。开发商给你购房合同承诺不降价了吗？如果没有承诺，请你们不要丢人现眼了，还维权，你们维的是啥权呢？”

刘德忠 中信证券首席投资顾问

“一下跌6000元每平方米确实残忍，但商品房首先是商品，是商品就会涨会跌，怎么就急眼干架了？”

如何保证购房人利益应仔细探讨

陈志 北京市房地产业协会秘书长

商品房买卖是一种市场交易，要遵守合同的约定，其投资带来的收益或损失都应该由自己承担。从近期降价引起老业主不满的楼盘位置来看，绝大多数都位于通州，这与通州此前房价上涨幅度过大有关。从今年初开始，通州楼市的成交量一直在低位徘徊。2月份，通州有327套住宅签约，到了3月份只有190套签约，4月成交量继续下降，只有179套签约，月成交量接近“腰斩”。7月份，整个通州在售的56个项目成交量只有231套。成交量的下滑，也迫使开发商必须降价换量，也就造成了老业主频繁维权的局面。

在老业主要求赔偿过程中，一些项目出于维护品牌的考虑，同意向老业主进行补充或变相补偿，对于这种方式，可以探讨。

在当前房地产市场环境下，随着政策调控趋紧，房地产市场层面缺少制度上的设计，以便考虑到市场波动对于市民购房影响。在经济下行、资产贬值时，购房人利益如何保证仍需要探讨，而当这个问题得到妥善处理的时候，就会抑制房地产的大起大落。

从北京上半年的价格调控目标来看，比去年全年14847元/平方米下降了6.6%，而且这个指标每个月都在下降，稳中有降的态势非常明显。此外，越来越多的开发商在以价换量，通过降价保证现金流，房价下行的趋势已经越来越明显，因此，为了避免开发商降价导致购房人资金受到损失，有意出手购房的人群还应保持谨慎。

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