近来，由招商地产、九龙仓、华裔城在京联合出资开发、坐落北京望京的臻园项目，备受重视。得知项目名校配套或失败，已签约业主近来纷繁表达愤激并质疑开发商诚信。有业主表明，若没了名校入读资历，坐落五环之外的臻园“彻底不值这个价”。望京 金茂府出售人员表明：“校园名额已满，臻园业主子女入学期望不大。”向阳区教委计划科的工作人员答复本报：“臻园没有在教委存案，当前的校园分配无法断定”。

名校配套或失败

向阳师范附小、首都师范大学附属中学、八十中学—这是臻园官方楼盘信息中所查到的教学配套资源。据业主反映，臻园的出售人员在前段时间一向提及能与周围的金茂府同享九年制职责校园景山校园。笔者致电金茂府出售人员，得到的答复是“校园名额已满，臻园业主的子女入学期望不大”。据金茂府的出售人员介绍，景山校园是由金茂府引入，其教学楼由金茂府出资缔造，并与景山校园达成协议：但凡金茂系的业主子女均可入读景山校园。当前，景山校园三个班现已悉数由金茂系业主子女填满，臻园业主子女入该校的期望不大。

有业主查询，若是臻园与金茂府不能同享引入的9年制校园，臻园业主的孩子很有能够划入望京南湖东园小学青年城分校。该校园已发布的招生规模为：北京青年城1—25号楼、武警八支队宿舍楼、勇士营村、清河营村、白家坟村、北纬四十度(新天世界城)。这与臻园许诺的“名校配套”相差甚远，而所谓的“许诺”不过是口头上的屡次宣扬，并未在合同里表现。尽管，臻园在各大网站上教学配套一栏穷极周边全部的名校，但均没有清晰许诺。

项目没有在教委存案

关于臻园业主子女入学的状况，笔者致电向阳区教委计划科，其工作人员答复：“臻园没有在教委存案，业主子女入读校园需求由教委按区域区分，当前校园并未分配。开发商关于校园没有决议权。”

笔者致电担任臻园项目推广的招商地产北京公司推广总监孟睿，但他没有做出回答。臻园出售人员泄漏：“景山校园正在洽谈中，一向没有谈妥，到当前为止没有切当音讯。”

北京盈科律师事务所的孙家运律师以为，臻园在无法决议校园的状况下，出售人员口中说到和金茂府同享景山校园归于过度宣扬。

购房要警觉口头宣扬

关于开发商的口头宣扬行动，向阳区建委以为没有触及有关规定，全部约好应以合同为主。北京盈科律师事务所房产交易部主任周雷以为，以上宣扬行动归于要约约请，因为没有给出购房者精确、必定的答复，且没有书面宣扬材料和合同，因而不用承当法律职责。

北京盈科律师事务所高档合伙人李刚指出，依据有关法律规定，是不是构成过度宣扬或虚伪宣扬，需求有依据证明；口头宣扬依据不易获得，且依据效能有待确定，不能独自作为直接依据判别开发商的宣扬行动。

对于开发商一般会在合同中注明对出售人员的口头宣扬不担任任，李刚以为，购房人无法判别出售人员的言行是个人行动仍是开发商一致需求，开发商对出售人员的言行负有束缚职责；当大多数出售人员均依照一致口径宣扬时，开发商不能推卸职责。

李刚着重，单纯的口头宣扬不可信。在合同没有约好的状况下，对宣扬单、楼书等依据的收集有利于断定开发商虚伪宣扬。(参阅音讯·北京参阅 文/佟亚男)

（新华网）