购房者无需恐慌

《21世纪》：3月份以来各地成交量继续攀升的主要原因是什么？

顾云昌：成交量攀升，既有开发商的以价换量，也有压抑一年的刚需或者改善性需求开始爆发，地方政府的“微调”也使得购房者的预期发生了改变。

《21世纪》：这是否真如一些舆论引导的，楼市回暖了？

顾云昌：这并不足以证明回暖。不要单从几个一线城市看，许多中小城市变化并不明显。

还有几个数据可以说明。今年1－5月全国商品住宅销售面积同比下降13.5％； 开发商购买土地面积同比下降18.7％；同时，虽然房地产总体投资在增长，但住宅投资增长13.6％ 远低于历年房地产增长速度，也低于同期固定资产超过20％的增速。

《21世纪》：在实际市场中，一些开发商借机调高价格捂盘惜售。您对此如何看？

顾云昌：涨价要因城市、区域和具体楼盘而看，有些性价比高的楼盘的确遭到抢购，但是也有楼盘滞销。建议开发商理性对待市场，不要盲目涨价。涨价之后要再降价就会带来很多麻烦。

《21世纪》：市场上存在部分恐慌性需求，担忧房价再次暴涨。您如何看？

顾云昌：购房者其实不用担心。楼市不可能出现像2009年那样的疯涨，当时暴涨是因为当时存在明显供求失衡，但现在政府正在推动房地产市场调控供求关系，加快商品住宅的建设。在供大于求的背景下房价没有暴涨基础。

房地产在过去10年的住房制度改革下，确实出现爆发性的需求增长；但现在这个阶段已经过去，目前需求的释放已经到了相对平稳阶段，正在恢复常态性的需求增长。